Türkiye'nin En Büyük 3 Şehrinin Emlak Fiyat Analizi

Ülkemizin en büyük 3 şehrine ilişkin emlak fiyatlarına dair detaylı fiyat analizi ile ilgili bilgiler haberimizde sizleri bekliyor.

Ekonomi 12.11.2019, 14:36 12.11.2019, 15:07
Türkiye'nin En Büyük 3 Şehrinin Emlak Fiyat Analizi

Gayrimenkul sektörü ve emlak piyasası ile ilgili fiyatlar, özellikle ülkemizin en çok tercih edilen yatırım kollarından birinin emlak piyasası olması nedeniyle her dönem ilgi çekmektedir. Bu alanda yapılan çalışmaların da insanların doğru yatırım kararlarını vermesi noktasında önem arz edeceği açıktır.

Ülkemizde hepimizin de bildiği üzere emlak konuları da dahil resmi olarak istatistiki veri toplayarak bunları değerlendirip kamuoyunu aydınlatmakla görevli olan devlet kurumu TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), belli aralıklarla gayrimenkul sektörüne ait fiyat analizlerini paylaşmaktadır. Ancak TÜİK tarafından paylaşılan bu analizlerin bazı dezavantajları bulunmaktadır. Bu dezavantajlardan en önemlisi TÜİK tarafından paylaşılan analizlerin gecikmeli olarak paylaşılmasıdır. Dolayısıyla TÜİK’in analizlerine bakılarak içinde yer aldığımız döneme ilişkin bilgi edinmek çok da mümkün olmamaktadır.

Burada anlatmaya çalıştığımız nokta şudur. Örneğin; TÜİK tarafından yayınlanan en son emlak analiz raporuna göz atalım. TÜİK’in konut satışı alanında yayınladığı en son rapor ekim ayında yayınlanmış bir rapordur. Bu raporda yer alan veriler ise eylül ayına ilişkin verilerdir. Ancak şu anda kasım ayında yer alıyoruz ve ekim ayına ilişkin verilerin gecikmeli olarak yayınlanacağını görebiliyoruz.

Bunun yanı sıra TÜİK tarafından emlak sektörüne ilişkin açıklanan veriler sadece konut satış fiyatlarına ilişkin verilerdir. Bu konutların el değiştirme ve ilk defa satış verileri TÜİK tarafından sunulan veri çeşitleri arasında yer almaktadır.

Ancak hepimizin de malumu olacağı üzere çağımız teknoloji çağıdır. Dolayısıyla bu çağda her konuda olduğu gibi emlak alanında da güncel verilere ulaşmak oldukça pratik bir şekilde yapılabilmektedir.

Peki bu nasıl olmaktadır? Sorumuzun cevabı Flatfy internet sitesinde saklı. Ancak Flatfy’ın bu işlemi nasıl gerçekleştirdiğini açıklamadan önce Flatfy hakkında bilgi verelim.

Flatfy, bir internet emlak arama motorudur. tr.flatfy.com adresi üzerinden yayın yapmakta olan Flatfy’da ülkemizin en büyük emlak ilan sitelerinde yer alan emlak ilanları yayınlanmaktadır. Flatfy, bu sitelerde yer alan emlak ilanlarının tümünü kendi bünyesinde toplayarak tek tuşla binlerce emlak verisini tek bir sayfa üzerinden kullanıcıları ile buluşturmaktadır.

İşte Flatfy’ın en güncel emlak verilerini kullanıcılarına bu şeklide sağlamaktadır. Sitede yer alan bütün emlak ilan sitelerindeki verileri kullanarak aylık raporlar yayınlayan Flatfy’ın ekim ayı raporu haberimizin konusudur. Flatfy tarafından hazırlanan ekim ayı raporunda ülkemizin en büyük 3 şehrinin emlak fiyatlarına yer verilmiştir.

Raporlara geçmeden önce raporlarda yer alan verilerin özelliklerinden de kısaca bahsedelim.

Flatfy tarafından hazırlanan ve az sonra detaylarını paylaşacağımız raporların verileri, ekim ayına ilişkin 2+1 satılık dairelere ilişkin ortalama fiyat verileridir. Yani örneğin İstanbul’un Fatih ilçesindeki 300.000 TL’lik veri, Fatih’te ekim ayında tr.flatfy.com sitesinde yer alan tüm ilanların ortalamasının bu değer olduğunu göstermektedir. Raporlardaki veriler 2+1 dairelere aittir.

Şimdi dilerseniz hep birlikte 2+1 dairelerin ortalama satılık fiyatlarına ilişkin ülkemizin en büyük 3 şehrine detaylı analiz yapmaya başlayalım.

İSTANBUL 2+1 ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI ANALİZİ

İstanbul’un 2+1 ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin detaylı raporu yukarıda yer almaktadır. Yukarıdaki raporda görüldüğü üzere rapor harita şeklinde yayınlanmıştır. Dolayısıyla her ne amaçla olursa olsun emlak satın almak isteyen kişilerin alacakları dairenin konumunu kolayca görerek tespit etmelerine imkân tanınmıştır. Bu da Flatfy’ın sunduğu raporların olumlu bir özelliği olarak dikkatleri üzerine çekmektedir.

İstanbul’un tümünde ekim ayında yayınlanan emlak ilanlarına ilişkin Flatfy’daki fiyat ortalaması, 355.910 TL olmuştur. Bununla birlikte raporda İstanbul’un 39 ilçesinin tamamının fiyatlarına da ayrı ayrı yer verilmiştir.

İlk olarak 2018 yılında yapılan nüfus sayımına göre İstanbul’un en kalabalık ilçesi olan Esenyurt’un fiyatlarını inceleyebiliriz. Nüfus durumuna göre İstanbul’un nüfusunun yaklaşık %5’inin yaşadığı Esenyurt’taki 2+1 bir dairenin ortalama satılık daire fiyatının 202.100 TL olduğunu görüyoruz. Bu fiyat, İstanbul’un ortalama satılık daire fiyatından aşağıda bir fiyattır. Aslında Esenyurt’un İstanbul’un en kalabalık ilçesi olmasının bir sebebi de bu durumdur. Zira, tıpkı satılık daire fiyatları gibi kiralık daire fiyatları da Esenyurt’ta nispeten ucuzdur. Merkez konumlara uzak olması, deniz kenarında olması gibi nedenlerle Esenyurt’un satılık daire fiyatının düşük olduğunu görüyoruz.

Yine 2018 yılında yapılan nüfus sayımına göre İstanbul’un en düşük nüfusa sahip olan ilçesi Adalar’ın 2+1 ortalama satılık daire fiyatı ise ekim ayında 507.600 TL olmuştur. Adalar, İstanbul’un güney kesiminde Marmara Denizi açıklarında yer alan 5 adanın birleşiminden oluşan İstanbul ilçesidir. Adalar’da yaşayan İstanbul nüfusunun sayısı ise yaklaşık 16.000 kişidir ki bu nüfus şehrin toplam nüfusunun neredeyse 1000’de 1’ine denk gelmektedir. Adalar’daki 2+1 konut fiyatlarının ise İstanbul’un ortalama satılık daire fiyatından yüksek olduğu görülmektedir. Fiyatın bu seviyede olmasının sebebi ise Adalar’ın nispeten sakin ve zengin bir muhit olmasından kaynaklıdır.

ANKARA 2+1 ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI ANALİZİ

İstanbul’un ardından Flatfy tarafından hazırlanan ikinci satılık daire fiyatları analiz raporu, Ankara için hazırlanmıştır. Ankara 2+1 satılık daire fiyatları analizi raporuna yukarıda yer verilmiştir. Bu rapordaki verilere göre ekim ayında Ankara’nın 2+1 ortalama satılık daire fiyatı seviyesi 141.579 TL olmuştur. Bu fiyat, ülkemizin en büyük şehri olan İstanbul’a göre oldukça düşük bir fiyattır.

Ankara’nın 25 ilçesinin tamamının fiyat düzeylerine raporda yer verilmiştir. Ankara’nın ve 2018 yılı nüfus sayımına göre Türkiye’nin en kalabalık ilçesi olan Çankaya’nın 2+1 ortalama satılık daire fiyatı 242.100 TL’dir. Ankara’nın en büyük ilçesi olan Çankaya’nın bu fiyatlara sahip olması normal bir durumdur. Zira, Ankara’nın en merkezi yeri Çankaya’dır. Dolayısıyla Ankara’da yaşayan kişilerin Çankaya’ya olan talebi yüksektir.

Bununla birlikte Ankara’nın en az nüfusa sahip olan ilçesi Evren’in 2+1 satılık daire fiyatlarına baktığımızda ise oldukça şaşırtıcı bir durumla karşı karşıya kalıyoruz. Evren’in ortalama satılık daire fiyatı 285.000 TL olmuştur. Bu fiyat, Ankara’nın tüm ilçelerindeki fiyat seviyesinden yüksektir. Bu durumun nedeni olarak Evren’de ekim ayındaki satılık daire ilanlarının az olması ve halihazırdaki ilanların da fiyatı yüksek dairelere ait olması gösterilebilir. Zira, Evren gibi yaklaşık 3.500 nüfusa sahip olan bir ilçenin Ankara’nın 25 ilçesindeki fiyatların tamamından yüksek fiyata sahip olması oldukça şaşırtıcı bir sonuç olmuştur.

İZMİR 2+1 ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI ANALİZİ

Şimdi sıra geldi ülkemizin en büyük 3’ncü şehri olan İzmir’in ortalama satılık daire fiyatlarına yönelik detaylı analiz yapmaya. İzmir’in 2+1 ortalama satılık daire fiyatları tüm ilanlar nezdinde bakıldığında 273.864 TL olarak görülmektedir.

İzmir’in en kalabalık ilçesi ise yine 2018 yılı nüfus sayımı sonuçlarına göre Buca’dır. Buca’nın merkezi konumu ve nispeten daha ucuz olan ev fiyatları nedeniyle kalabalık olması normaldir. En kalabalık ilçe olan Buca’nın ortalama satılık daire fiyatı 221.400 TL olarak görülmektedir. Bu fiyat düzeyi, İzmir’in tümünün ortalama satılık daire fiyatı olan 273.864 TL’den düşüktür.

İzmir’in nüfus olarak en düşük nüfusa sahip olan ilçesi ise Karaburun’dur. Karaburun’un ekim ayı ortalama satılık daire fiyatlarına bakıldığında ise fiyat düzeyinin 353.280 TL gibi yüksek bir düzeyde olduğu görülecektir. Bu fiyat düzeyinin bu denli yüksek olmasının sebebi ise Karaburun’un turistik özelliğe sahip bir İzmir ilçesi olmasıdır. Her ne kadar normal nüfusu düşük olsa da özellikle yaz döneminde Karaburun’un nüfus düzeyi deniz kıyısında yer alan bir İzmir ilçesi olması nedeniyle oldukça yüksek olduğunu görebiliriz.

SONUÇ

Flatfy tarafından yayınlanan ülkemizin en büyük 3 şehrine ilişkin ortalama fiyat düzeyi raporlarından çıkan nihai sonuçta ülkemizin en büyük şehri olan İstanbul’un en yüksek ortalama satılık daire fiyatına sahip olduğunu görüyoruz. İstanbul’un ardından ise İzmir gelmektedir. Ülkemizin başkenti olan Ankara’nın ise en düşük fiyata sahip olan büyükşehrimiz olduğunu görüyoruz.

Flatfy tarafından aylık olarak yayınlanan raporlarımızdan güncel bilgilere ulaşarak yatırım kararlarınızı bu doğrultuda verebilirsiniz. Raporlar için dünyanın 30 farklı ülkesinde yayın yapan gayrimenkul arama motoru Flatfy’a teşekkürlerimizi sunuyoruz.



Yorumlar (0)
Günün Anketi Tümü
En Çok Sevdiğiniz Renk Hangisi?
Namaz Vakti 01 Aralık 2023
İmsak 06:31
Güneş 08:02
Öğle 12:58
İkindi 15:22
Akşam 17:44
Yatsı 19:09
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Fenerbahçe 13 34
2. Galatasaray 13 34
3. Beşiktaş 13 25
4. A.Demirspor 13 23
5. Trabzonspor 13 23
6. Kayserispor 13 23
7. Antalyaspor 13 19
8. Kasımpasa 13 18
9. Rizespor 13 18
10. Hatayspor 13 17
11. Ankaragücü 13 16
12. Sivasspor 13 15
13. Gaziantep FK 13 15
14. Karagümrük 13 14
15. Konyaspor 13 13
16. Pendikspor 13 13
17. Başakşehir 13 12
18. Alanyaspor 13 10
19. Samsunspor 13 8
20. İstanbulspor 13 8
Takımlar O P
1. Eyüpspor 13 33
2. Kocaelispor 13 29
3. Bandırmaspor 13 25
4. Göztepe 13 23
5. Gençlerbirliği 13 23
6. Bodrumspor 13 21
7. Sakaryaspor 13 20
8. Keçiörengücü 13 19
9. Ahlatçı Çorum FK 13 17
10. Erzurumspor 13 17
11. Boluspor 13 16
12. Adanaspor 13 15
13. Manisa FK 13 14
14. Şanlıurfaspor 13 14
15. Ümraniye 13 12
16. Pendikspor 0 0
17. Tuzlaspor 13 11
18. Giresunspor 13 9
19. Altay 13 5
Takımlar O P
1. Arsenal 13 30
2. M.City 13 29
3. Liverpool 13 28
4. Aston Villa 13 28
5. Tottenham 13 26
6. M. United 13 24
7. Newcastle 13 23
8. Brighton 13 22
9. West Ham United 13 20
10. Chelsea 13 16
11. Brentford 13 16
12. Wolves 13 15
13. Crystal Palace 13 15
14. Fulham 13 15
15. Nottingham Forest 13 13
16. Bournemouth 13 12
17. Luton Town 13 9
18. Sheffield United 13 5
19. Everton 13 4
20. Burnley 13 4
Takımlar O P
1. Real Madrid 14 35
2. Girona 14 35
3. Atletico Madrid 13 31
4. Barcelona 14 31
5. Athletic Bilbao 14 25
6. Real Sociedad 14 25
7. Real Betis 14 24
8. Getafe 14 19
9. Valencia 14 19
10. Rayo Vallecano 14 19
11. Las Palmas 14 18
12. Villarreal 14 15
13. Deportivo Alaves 14 15
14. Osasuna 14 14
15. Sevilla 13 12
16. Cadiz 14 11
17. Mallorca 14 10
18. Celta Vigo 14 8
19. Granada 14 7
20. Almeria 14 3