Başbakan açıkladı, umutlar dip yaptı!

14 Ocak 2015 tarihinden yani dünden itibaren imar artışı nedeniyle ortaya çıkan değer artışının yüzde 50’sinden fazlasına devlet talip. Sektör oyuncularına göre ise bu, maliyetleri artıracağı için gayrimenkulde yaklaşık yüzde 25 zam demek..

Ekonomi 15.01.2015, 09:49 15.01.2015, 10:06 Emre
Başbakan açıkladı, umutlar dip yaptı!

Habertürk gazetesinden Ünsal Ereke'nin haberine göre, Başbakan Ahmet Davutoğlu tarafından dün açıklanan ve başlangıç olarak 14 Ocak 2015 tarihi belirlenen “rant vergisi’ nin oranları henüz netleşmedi ancak, “konuta zam olarak yansıyacağı” şimdiden netleşti. Ankara’da kulislerde konuşulanlara göre rant vergisi ile değer artışından elde edilen gelirin en az yüzde 50’si kamuya geçecek.

Proje geliştirici şirketlerin patronlarına göre yüzde 50’nin üzerindeki rant vergisi sadece İstanbul merkezinde uygulanabilir. Şehir dışındaki alanlardaki ‘müteahhiti kurtarmayacağı’ için imar artışlarının dışında kalacağını ifade eden yetkililer, emsal artışı nedeniyle alınacak rant vergisinin arsa fiyatlarını da yükselteceğine dikkat çektiler.

“Maliyetlerimizin yüzde 50’si arsa ise, emsal de arttıysa, emsal artışı yoluyla bizdeki maliyet artışı yüzde 25’lik oranı bulur. Bunu da fiyatlara yüzde 10 ile 25 arasında yansıtırız” diyen sektör temsilcileri önümüzdeki günlerde oranların netlik kazanması ile resmin daha net görüneceğini dile getiriyor.

Sektör oyuncularına göre imar artışında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta da “Bas parayı, kötü bir şey yap” anlayışının yerleşmesi. bu anlamda başta İstanbul olmak üzere şehrin siluetini bozan imar artışlarına kesinlikle izin verilmemesi gerektiği de ısrarla altı çizilen bir nokta.

"Parayı basıp kötü bir şey ortaya çıkarmamalı"

İNDER BAŞKANI NAZMI DURBAKAYIM: Gelen kamu yararına, halka harcandığında yapılan uygulamaya destek veriyoruz. Ancak bazı uygulamaların da suiistimal edilmemesi gerekiyor. Daha büyük yapılması için şehrin siluetine uygun projelerin geliştirilmesi lazım. ‘Bas parayı, kötü bir şey yap’. Yeni uygulamadan kesinlikle bunu anlamıyoruz. Göze güzel gözüken ve şehrin siluetine uygun yapıların bulunmasını istiyoruz.

"Merkez dışı müteahhit için hamaliye gibi olur"

KONUTDER BAŞKANI ÖMER FARUK ÇELIK: Bir şey hayata geçirildiğinde piyasanın realitesiyle uyuşmuyorsa uygulama kadük kalıyor. Gayrimenkuldeki değer artışına karşı değiliz. Ancak belediyeler gelir üretmek adına şehir planlarına bakmadan emsal artışı yapabilirler ki bu hiç doğru değil. Eğer değer artışı mevcut imar planları üzerinden yapılırsa bu ancak Boğaz, Maslak, Beşiktaş, Kadıköy’de anlam ifade eder. Diğer yandan yatırımcı için hamaliye olur diye düşünüyorum

"İstanbul’un her yeri aynı değerde değil"

DAP YAPI YÖNETIM KUR. BAŞKANI ZIYA YILMAZ: Eğer rant vergisinden pay alınacaksa, bu artışın yatırımcıyı kurtarması lazım. Yoksa müteahhit bu emsal hakkını kullanmaz, bölge de gelişemez. İstanbul’un her yeri aynı değil. Merkezde yüzde 60 bile olur ama bu oran çok yüksek geldi. Bu durumda geliştiriciler imar hakkına göre arsa alımı yaparlar, bu da bazı bölgeleri tercih dışında bırakır. Bütün bölgelere yüzde 50 rant vergisi alınması, imar artışını olumsuz etkileyecektir

"Arazideki emsal artışı maliyetlerde artışa neden olacak"

EGE YAPI YÖNETIM KUR. BAŞ. İNANÇ KABADAYI: İstanbul’un merkez yerlerinde yüzde 50 payla rant vergisini uygulayabilirsiniz. Bu gelecekte bedelin yanı sıra cami, Hastane, sağlık ocağı gibi alanlar da olabilir. Müteahhitler olarak biz arazi alırken mevcut imarı değerlendiriyoruz. Ancak arazinin gelecekte emsal artışına neden olup olmayacağı beraberinde maliyetleri de artırabilir. Bununla ilgili olarak arazi sahipleriyle yaptığımız anlaşmalar bundan artış gösterebilir, bu da fiyatlara yansıyabilir.

"Metrekaresi 5 bin lira ve üstü bölgede müteahhidi kurtarır"

İNANLAR YÖNETIM KUR. BAŞ. SERDAR İNAN: Rant vergisiyle bundan böyle arsa alımlarında emsali düşük yerlerin fiyatlarının düşeceğini öngörüyorum. Çünkü buralarda imarın yükseleceğine kesin gözüyle bakılır ona göre fiyatlama yapılırdı. Yeni uygulama fiyatları yükseltecek ama artık metrekaresi 5 bin liraya satılan yerlerde rant vergisi müteahhitleri kurtaracak. Şehrin dışındaki yerlerdeki imar artışta müteahhidi kurtarmayacağı için uzak durulacak

"Maliyetlerimiz artacak, konut fiyatına yansıyacak"

DUMANKAYA İNŞAAT YÖNETİM KUR. BAŞ. UĞUR dumankaya:

Rant vergisinden elde edilen gelir halka kalırsa evet bu uygulamayı savunuyoruz. Zaten elimizde olmadan bazen bulunduğumuz yerin etrafında bazı yatırımlar oluyor ve biz de bundan kazanıyoruz. İlk bakışta yeni arazi alımında meydana gelen emsal artışlarının, müteahhitlerin de maliyetlerini artırıcı bir kalem olacağını öngörüyoruz. Bundan sonraki proje hesaplarımızı buna göre yapacağız. Arsanın emsalinin artmış olması, fiyat anlamında tabiî ki tüketiciye yansıyacaktır. Maliyetlerimizin yüzde 50’si arsa ise, emsal de arttıysa, emsal artışı yoluyla bizdeki maliyet artışı yüzde 25’lik oranı bulur. Bunu da fiyatlara yüzde 10 ile 25 arasında yansıtırız



Yorumlar (0)
15
açık
Günün Anketi Tümü
En Çok Sevdiğiniz Renk Hangisi?
Namaz Vakti 29 Mart 2024
İmsak 05:18
Güneş 06:45
Öğle 13:14
İkindi 16:45
Akşam 19:32
Yatsı 20:54
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 30 81
2. Fenerbahçe 30 79
3. Trabzonspor 30 49
4. Beşiktaş 30 46
5. Kasımpasa 30 43
6. Başakşehir 30 42
7. Rizespor 30 42
8. Antalyaspor 30 41
9. A.Demirspor 30 39
10. Alanyaspor 30 39
11. Sivasspor 30 38
12. Samsunspor 30 36
13. Kayserispor 30 36
14. Ankaragücü 30 33
15. Hatayspor 30 33
16. Konyaspor 30 33
17. Gaziantep FK 30 31
18. Karagümrük 30 30
19. Pendikspor 30 29
20. İstanbulspor 30 13
Takımlar O P
1. Eyüpspor 27 64
2. Göztepe 27 56
3. Sakaryaspor 27 47
4. Ahlatçı Çorum FK 27 45
5. Kocaelispor 27 45
6. Bodrumspor 27 44
7. Boluspor 27 43
8. Bandırmaspor 27 41
9. Gençlerbirliği 27 40
10. Erzurumspor 27 37
11. Ümraniye 27 33
12. Keçiörengücü 27 32
13. Manisa FK 27 31
14. Şanlıurfaspor 27 27
15. Tuzlaspor 27 27
16. Adanaspor 27 27
17. Altay 27 15
18. Giresunspor 27 7
Takımlar O P
1. Arsenal 28 64
2. Liverpool 28 64
3. M.City 28 63
4. Aston Villa 29 56
5. Tottenham 28 53
6. M. United 28 47
7. West Ham United 29 44
8. Brighton 28 42
9. Wolves 28 41
10. Newcastle 28 40
11. Chelsea 27 39
12. Fulham 29 38
13. Bournemouth 28 35
14. Crystal Palace 28 29
15. Brentford 29 26
16. Everton 28 25
17. Luton Town 29 22
18. Nottingham Forest 29 21
19. Burnley 29 17
20. Sheffield United 28 14
Takımlar O P
1. Real Madrid 29 72
2. Barcelona 29 64
3. Girona 29 62
4. Athletic Bilbao 29 56
5. Atletico Madrid 29 55
6. Real Sociedad 29 46
7. Real Betis 29 42
8. Valencia 28 40
9. Villarreal 29 38
10. Getafe 29 38
11. Las Palmas 29 37
12. Osasuna 29 36
13. Deportivo Alaves 29 32
14. Mallorca 29 30
15. Rayo Vallecano 29 29
16. Sevilla 29 28
17. Celta Vigo 29 27
18. Cadiz 29 22
19. Granada 28 14
20. Almeria 29 13