Türkiye'nin En Büyük 3 Şehrinin Emlak Fiyat Analizi

Ülkemizin en büyük 3 şehrine ilişkin emlak fiyatlarına dair detaylı fiyat analizi ile ilgili bilgiler haberimizde sizleri bekliyor.

Ekonomi 12.11.2019, 14:36 12.11.2019, 15:07
Türkiye'nin En Büyük 3 Şehrinin Emlak Fiyat Analizi

Gayrimenkul sektörü ve emlak piyasası ile ilgili fiyatlar, özellikle ülkemizin en çok tercih edilen yatırım kollarından birinin emlak piyasası olması nedeniyle her dönem ilgi çekmektedir. Bu alanda yapılan çalışmaların da insanların doğru yatırım kararlarını vermesi noktasında önem arz edeceği açıktır.

Ülkemizde hepimizin de bildiği üzere emlak konuları da dahil resmi olarak istatistiki veri toplayarak bunları değerlendirip kamuoyunu aydınlatmakla görevli olan devlet kurumu TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), belli aralıklarla gayrimenkul sektörüne ait fiyat analizlerini paylaşmaktadır. Ancak TÜİK tarafından paylaşılan bu analizlerin bazı dezavantajları bulunmaktadır. Bu dezavantajlardan en önemlisi TÜİK tarafından paylaşılan analizlerin gecikmeli olarak paylaşılmasıdır. Dolayısıyla TÜİK’in analizlerine bakılarak içinde yer aldığımız döneme ilişkin bilgi edinmek çok da mümkün olmamaktadır.

Burada anlatmaya çalıştığımız nokta şudur. Örneğin; TÜİK tarafından yayınlanan en son emlak analiz raporuna göz atalım. TÜİK’in konut satışı alanında yayınladığı en son rapor ekim ayında yayınlanmış bir rapordur. Bu raporda yer alan veriler ise eylül ayına ilişkin verilerdir. Ancak şu anda kasım ayında yer alıyoruz ve ekim ayına ilişkin verilerin gecikmeli olarak yayınlanacağını görebiliyoruz.

Bunun yanı sıra TÜİK tarafından emlak sektörüne ilişkin açıklanan veriler sadece konut satış fiyatlarına ilişkin verilerdir. Bu konutların el değiştirme ve ilk defa satış verileri TÜİK tarafından sunulan veri çeşitleri arasında yer almaktadır.

Ancak hepimizin de malumu olacağı üzere çağımız teknoloji çağıdır. Dolayısıyla bu çağda her konuda olduğu gibi emlak alanında da güncel verilere ulaşmak oldukça pratik bir şekilde yapılabilmektedir.

Peki bu nasıl olmaktadır? Sorumuzun cevabı Flatfy internet sitesinde saklı. Ancak Flatfy’ın bu işlemi nasıl gerçekleştirdiğini açıklamadan önce Flatfy hakkında bilgi verelim.

Flatfy, bir internet emlak arama motorudur. tr.flatfy.com adresi üzerinden yayın yapmakta olan Flatfy’da ülkemizin en büyük emlak ilan sitelerinde yer alan emlak ilanları yayınlanmaktadır. Flatfy, bu sitelerde yer alan emlak ilanlarının tümünü kendi bünyesinde toplayarak tek tuşla binlerce emlak verisini tek bir sayfa üzerinden kullanıcıları ile buluşturmaktadır.

İşte Flatfy’ın en güncel emlak verilerini kullanıcılarına bu şeklide sağlamaktadır. Sitede yer alan bütün emlak ilan sitelerindeki verileri kullanarak aylık raporlar yayınlayan Flatfy’ın ekim ayı raporu haberimizin konusudur. Flatfy tarafından hazırlanan ekim ayı raporunda ülkemizin en büyük 3 şehrinin emlak fiyatlarına yer verilmiştir.

Raporlara geçmeden önce raporlarda yer alan verilerin özelliklerinden de kısaca bahsedelim.

Flatfy tarafından hazırlanan ve az sonra detaylarını paylaşacağımız raporların verileri, ekim ayına ilişkin 2+1 satılık dairelere ilişkin ortalama fiyat verileridir. Yani örneğin İstanbul’un Fatih ilçesindeki 300.000 TL’lik veri, Fatih’te ekim ayında tr.flatfy.com sitesinde yer alan tüm ilanların ortalamasının bu değer olduğunu göstermektedir. Raporlardaki veriler 2+1 dairelere aittir.

Şimdi dilerseniz hep birlikte 2+1 dairelerin ortalama satılık fiyatlarına ilişkin ülkemizin en büyük 3 şehrine detaylı analiz yapmaya başlayalım.

İSTANBUL 2+1 ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI ANALİZİ

İstanbul’un 2+1 ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin detaylı raporu yukarıda yer almaktadır. Yukarıdaki raporda görüldüğü üzere rapor harita şeklinde yayınlanmıştır. Dolayısıyla her ne amaçla olursa olsun emlak satın almak isteyen kişilerin alacakları dairenin konumunu kolayca görerek tespit etmelerine imkân tanınmıştır. Bu da Flatfy’ın sunduğu raporların olumlu bir özelliği olarak dikkatleri üzerine çekmektedir.

İstanbul’un tümünde ekim ayında yayınlanan emlak ilanlarına ilişkin Flatfy’daki fiyat ortalaması, 355.910 TL olmuştur. Bununla birlikte raporda İstanbul’un 39 ilçesinin tamamının fiyatlarına da ayrı ayrı yer verilmiştir.

İlk olarak 2018 yılında yapılan nüfus sayımına göre İstanbul’un en kalabalık ilçesi olan Esenyurt’un fiyatlarını inceleyebiliriz. Nüfus durumuna göre İstanbul’un nüfusunun yaklaşık %5’inin yaşadığı Esenyurt’taki 2+1 bir dairenin ortalama satılık daire fiyatının 202.100 TL olduğunu görüyoruz. Bu fiyat, İstanbul’un ortalama satılık daire fiyatından aşağıda bir fiyattır. Aslında Esenyurt’un İstanbul’un en kalabalık ilçesi olmasının bir sebebi de bu durumdur. Zira, tıpkı satılık daire fiyatları gibi kiralık daire fiyatları da Esenyurt’ta nispeten ucuzdur. Merkez konumlara uzak olması, deniz kenarında olması gibi nedenlerle Esenyurt’un satılık daire fiyatının düşük olduğunu görüyoruz.

Yine 2018 yılında yapılan nüfus sayımına göre İstanbul’un en düşük nüfusa sahip olan ilçesi Adalar’ın 2+1 ortalama satılık daire fiyatı ise ekim ayında 507.600 TL olmuştur. Adalar, İstanbul’un güney kesiminde Marmara Denizi açıklarında yer alan 5 adanın birleşiminden oluşan İstanbul ilçesidir. Adalar’da yaşayan İstanbul nüfusunun sayısı ise yaklaşık 16.000 kişidir ki bu nüfus şehrin toplam nüfusunun neredeyse 1000’de 1’ine denk gelmektedir. Adalar’daki 2+1 konut fiyatlarının ise İstanbul’un ortalama satılık daire fiyatından yüksek olduğu görülmektedir. Fiyatın bu seviyede olmasının sebebi ise Adalar’ın nispeten sakin ve zengin bir muhit olmasından kaynaklıdır.

ANKARA 2+1 ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI ANALİZİ

İstanbul’un ardından Flatfy tarafından hazırlanan ikinci satılık daire fiyatları analiz raporu, Ankara için hazırlanmıştır. Ankara 2+1 satılık daire fiyatları analizi raporuna yukarıda yer verilmiştir. Bu rapordaki verilere göre ekim ayında Ankara’nın 2+1 ortalama satılık daire fiyatı seviyesi 141.579 TL olmuştur. Bu fiyat, ülkemizin en büyük şehri olan İstanbul’a göre oldukça düşük bir fiyattır.

Ankara’nın 25 ilçesinin tamamının fiyat düzeylerine raporda yer verilmiştir. Ankara’nın ve 2018 yılı nüfus sayımına göre Türkiye’nin en kalabalık ilçesi olan Çankaya’nın 2+1 ortalama satılık daire fiyatı 242.100 TL’dir. Ankara’nın en büyük ilçesi olan Çankaya’nın bu fiyatlara sahip olması normal bir durumdur. Zira, Ankara’nın en merkezi yeri Çankaya’dır. Dolayısıyla Ankara’da yaşayan kişilerin Çankaya’ya olan talebi yüksektir.

Bununla birlikte Ankara’nın en az nüfusa sahip olan ilçesi Evren’in 2+1 satılık daire fiyatlarına baktığımızda ise oldukça şaşırtıcı bir durumla karşı karşıya kalıyoruz. Evren’in ortalama satılık daire fiyatı 285.000 TL olmuştur. Bu fiyat, Ankara’nın tüm ilçelerindeki fiyat seviyesinden yüksektir. Bu durumun nedeni olarak Evren’de ekim ayındaki satılık daire ilanlarının az olması ve halihazırdaki ilanların da fiyatı yüksek dairelere ait olması gösterilebilir. Zira, Evren gibi yaklaşık 3.500 nüfusa sahip olan bir ilçenin Ankara’nın 25 ilçesindeki fiyatların tamamından yüksek fiyata sahip olması oldukça şaşırtıcı bir sonuç olmuştur.

İZMİR 2+1 ORTALAMA SATILIK DAİRE FİYATLARI ANALİZİ

Şimdi sıra geldi ülkemizin en büyük 3’ncü şehri olan İzmir’in ortalama satılık daire fiyatlarına yönelik detaylı analiz yapmaya. İzmir’in 2+1 ortalama satılık daire fiyatları tüm ilanlar nezdinde bakıldığında 273.864 TL olarak görülmektedir.

İzmir’in en kalabalık ilçesi ise yine 2018 yılı nüfus sayımı sonuçlarına göre Buca’dır. Buca’nın merkezi konumu ve nispeten daha ucuz olan ev fiyatları nedeniyle kalabalık olması normaldir. En kalabalık ilçe olan Buca’nın ortalama satılık daire fiyatı 221.400 TL olarak görülmektedir. Bu fiyat düzeyi, İzmir’in tümünün ortalama satılık daire fiyatı olan 273.864 TL’den düşüktür.

İzmir’in nüfus olarak en düşük nüfusa sahip olan ilçesi ise Karaburun’dur. Karaburun’un ekim ayı ortalama satılık daire fiyatlarına bakıldığında ise fiyat düzeyinin 353.280 TL gibi yüksek bir düzeyde olduğu görülecektir. Bu fiyat düzeyinin bu denli yüksek olmasının sebebi ise Karaburun’un turistik özelliğe sahip bir İzmir ilçesi olmasıdır. Her ne kadar normal nüfusu düşük olsa da özellikle yaz döneminde Karaburun’un nüfus düzeyi deniz kıyısında yer alan bir İzmir ilçesi olması nedeniyle oldukça yüksek olduğunu görebiliriz.

SONUÇ

Flatfy tarafından yayınlanan ülkemizin en büyük 3 şehrine ilişkin ortalama fiyat düzeyi raporlarından çıkan nihai sonuçta ülkemizin en büyük şehri olan İstanbul’un en yüksek ortalama satılık daire fiyatına sahip olduğunu görüyoruz. İstanbul’un ardından ise İzmir gelmektedir. Ülkemizin başkenti olan Ankara’nın ise en düşük fiyata sahip olan büyükşehrimiz olduğunu görüyoruz.

Flatfy tarafından aylık olarak yayınlanan raporlarımızdan güncel bilgilere ulaşarak yatırım kararlarınızı bu doğrultuda verebilirsiniz. Raporlar için dünyanın 30 farklı ülkesinde yayın yapan gayrimenkul arama motoru Flatfy’a teşekkürlerimizi sunuyoruz.



Yorumlar (0)
6
açık
Günün Anketi Tümü
En Çok Sevdiğiniz Renk Hangisi?
Namaz Vakti 26 Şubat 2021
İmsak 06:12
Güneş 07:36
Öğle 13:22
İkindi 16:26
Akşam 18:58
Yatsı 20:17
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 25 54
2. Beşiktaş 24 51
3. Fenerbahçe 25 51
4. Trabzonspor 25 48
5. Alanyaspor 25 42
6. Hatayspor 25 42
7. Gaziantep FK 25 39
8. Karagümrük 25 37
9. Antalyaspor 25 33
10. Göztepe 25 32
11. Sivasspor 24 31
12. Konyaspor 24 30
13. Malatyaspor 25 30
14. Kasımpaşa 25 29
15. Rizespor 25 27
16. Kayserispor 25 25
17. Erzurumspor 25 25
18. Başakşehir 25 24
19. Denizlispor 25 21
20. Ankaragücü 24 20
21. Gençlerbirliği 24 20
Takımlar O P
1. Giresunspor 23 53
2. Samsunspor 23 49
3. İstanbulspor 23 43
4. Altınordu 23 41
5. Adana Demirspor 23 39
6. Ankara Keçiörengücü 23 38
7. Altay 23 38
8. Tuzlaspor 23 38
9. Bandırmaspor 23 31
10. Bursaspor 23 31
11. Ümraniye 23 31
12. Adanaspor 23 26
13. Menemen Belediyespor 23 26
14. Balıkesirspor 23 24
15. Boluspor 23 23
16. Akhisar Bld.Spor 23 19
17. Ankaraspor 23 14
18. Eskişehirspor 23 7
Takımlar O P
1. Man City 25 59
2. M. United 25 49
3. Leicester City 25 49
4. West Ham 25 45
5. Chelsea 25 43
6. Liverpool 25 40
7. Everton 24 40
8. Aston Villa 23 36
9. Tottenham 24 36
10. Leeds United 25 35
11. Arsenal 25 34
12. Wolverhampton 25 33
13. Crystal Palace 25 32
14. Southampton 25 30
15. Burnley 25 28
16. Brighton 25 26
17. Newcastle 25 25
18. Fulham 25 22
19. West Bromwich 25 14
20. Sheffield United 25 11
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 23 55
2. Real Madrid 24 52
3. Barcelona 24 50
4. Sevilla 23 48
5. Real Sociedad 24 41
6. Villarreal 24 37
7. Real Betis 24 36
8. Levante 24 31
9. Granada 24 30
10. Athletic Bilbao 23 29
11. Celta de Vigo 24 29
12. Valencia 24 27
13. Osasuna 24 25
14. Cádiz 24 25
15. Getafe 24 24
16. Deportivo Alaves 24 22
17. Eibar 24 21
18. Real Valladolid 24 21
19. Elche 23 21
20. Huesca 24 19