Başbakan açıkladı, umutlar dip yaptı!

14 Ocak 2015 tarihinden yani dünden itibaren imar artışı nedeniyle ortaya çıkan değer artışının yüzde 50’sinden fazlasına devlet talip. Sektör oyuncularına göre ise bu, maliyetleri artıracağı için gayrimenkulde yaklaşık yüzde 25 zam demek..

Ekonomi 15.01.2015, 09:49 15.01.2015, 10:06 Emre
Başbakan açıkladı, umutlar dip yaptı!

Habertürk gazetesinden Ünsal Ereke'nin haberine göre, Başbakan Ahmet Davutoğlu tarafından dün açıklanan ve başlangıç olarak 14 Ocak 2015 tarihi belirlenen “rant vergisi’ nin oranları henüz netleşmedi ancak, “konuta zam olarak yansıyacağı” şimdiden netleşti. Ankara’da kulislerde konuşulanlara göre rant vergisi ile değer artışından elde edilen gelirin en az yüzde 50’si kamuya geçecek.

Proje geliştirici şirketlerin patronlarına göre yüzde 50’nin üzerindeki rant vergisi sadece İstanbul merkezinde uygulanabilir. Şehir dışındaki alanlardaki ‘müteahhiti kurtarmayacağı’ için imar artışlarının dışında kalacağını ifade eden yetkililer, emsal artışı nedeniyle alınacak rant vergisinin arsa fiyatlarını da yükselteceğine dikkat çektiler.

“Maliyetlerimizin yüzde 50’si arsa ise, emsal de arttıysa, emsal artışı yoluyla bizdeki maliyet artışı yüzde 25’lik oranı bulur. Bunu da fiyatlara yüzde 10 ile 25 arasında yansıtırız” diyen sektör temsilcileri önümüzdeki günlerde oranların netlik kazanması ile resmin daha net görüneceğini dile getiriyor.

Sektör oyuncularına göre imar artışında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta da “Bas parayı, kötü bir şey yap” anlayışının yerleşmesi. bu anlamda başta İstanbul olmak üzere şehrin siluetini bozan imar artışlarına kesinlikle izin verilmemesi gerektiği de ısrarla altı çizilen bir nokta.

"Parayı basıp kötü bir şey ortaya çıkarmamalı"

İNDER BAŞKANI NAZMI DURBAKAYIM: Gelen kamu yararına, halka harcandığında yapılan uygulamaya destek veriyoruz. Ancak bazı uygulamaların da suiistimal edilmemesi gerekiyor. Daha büyük yapılması için şehrin siluetine uygun projelerin geliştirilmesi lazım. ‘Bas parayı, kötü bir şey yap’. Yeni uygulamadan kesinlikle bunu anlamıyoruz. Göze güzel gözüken ve şehrin siluetine uygun yapıların bulunmasını istiyoruz.

"Merkez dışı müteahhit için hamaliye gibi olur"

KONUTDER BAŞKANI ÖMER FARUK ÇELIK: Bir şey hayata geçirildiğinde piyasanın realitesiyle uyuşmuyorsa uygulama kadük kalıyor. Gayrimenkuldeki değer artışına karşı değiliz. Ancak belediyeler gelir üretmek adına şehir planlarına bakmadan emsal artışı yapabilirler ki bu hiç doğru değil. Eğer değer artışı mevcut imar planları üzerinden yapılırsa bu ancak Boğaz, Maslak, Beşiktaş, Kadıköy’de anlam ifade eder. Diğer yandan yatırımcı için hamaliye olur diye düşünüyorum

"İstanbul’un her yeri aynı değerde değil"

DAP YAPI YÖNETIM KUR. BAŞKANI ZIYA YILMAZ: Eğer rant vergisinden pay alınacaksa, bu artışın yatırımcıyı kurtarması lazım. Yoksa müteahhit bu emsal hakkını kullanmaz, bölge de gelişemez. İstanbul’un her yeri aynı değil. Merkezde yüzde 60 bile olur ama bu oran çok yüksek geldi. Bu durumda geliştiriciler imar hakkına göre arsa alımı yaparlar, bu da bazı bölgeleri tercih dışında bırakır. Bütün bölgelere yüzde 50 rant vergisi alınması, imar artışını olumsuz etkileyecektir

"Arazideki emsal artışı maliyetlerde artışa neden olacak"

EGE YAPI YÖNETIM KUR. BAŞ. İNANÇ KABADAYI: İstanbul’un merkez yerlerinde yüzde 50 payla rant vergisini uygulayabilirsiniz. Bu gelecekte bedelin yanı sıra cami, Hastane, sağlık ocağı gibi alanlar da olabilir. Müteahhitler olarak biz arazi alırken mevcut imarı değerlendiriyoruz. Ancak arazinin gelecekte emsal artışına neden olup olmayacağı beraberinde maliyetleri de artırabilir. Bununla ilgili olarak arazi sahipleriyle yaptığımız anlaşmalar bundan artış gösterebilir, bu da fiyatlara yansıyabilir.

"Metrekaresi 5 bin lira ve üstü bölgede müteahhidi kurtarır"

İNANLAR YÖNETIM KUR. BAŞ. SERDAR İNAN: Rant vergisiyle bundan böyle arsa alımlarında emsali düşük yerlerin fiyatlarının düşeceğini öngörüyorum. Çünkü buralarda imarın yükseleceğine kesin gözüyle bakılır ona göre fiyatlama yapılırdı. Yeni uygulama fiyatları yükseltecek ama artık metrekaresi 5 bin liraya satılan yerlerde rant vergisi müteahhitleri kurtaracak. Şehrin dışındaki yerlerdeki imar artışta müteahhidi kurtarmayacağı için uzak durulacak

"Maliyetlerimiz artacak, konut fiyatına yansıyacak"

DUMANKAYA İNŞAAT YÖNETİM KUR. BAŞ. UĞUR dumankaya:

Rant vergisinden elde edilen gelir halka kalırsa evet bu uygulamayı savunuyoruz. Zaten elimizde olmadan bazen bulunduğumuz yerin etrafında bazı yatırımlar oluyor ve biz de bundan kazanıyoruz. İlk bakışta yeni arazi alımında meydana gelen emsal artışlarının, müteahhitlerin de maliyetlerini artırıcı bir kalem olacağını öngörüyoruz. Bundan sonraki proje hesaplarımızı buna göre yapacağız. Arsanın emsalinin artmış olması, fiyat anlamında tabiî ki tüketiciye yansıyacaktır. Maliyetlerimizin yüzde 50’si arsa ise, emsal de arttıysa, emsal artışı yoluyla bizdeki maliyet artışı yüzde 25’lik oranı bulur. Bunu da fiyatlara yüzde 10 ile 25 arasında yansıtırız



#piramit haber #haber #sağlık #beşiktaş #ankara #istanbul #Kadıköy #Haberler #konut #hastane #maslak #dumankaya #Uğur Dumankaya #Dumankaya İnşaat #rant vergisi #konut vergisi
Yorumlar (0)
15
açık
Günün Anketi Tümü
En Çok Sevdiğiniz Renk Hangisi?
Namaz Vakti 26 Nisan 2024
İmsak 04:27
Güneş 06:03
Öğle 13:07
İkindi 16:55
Akşam 20:01
Yatsı 21:31
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 33 90
2. Fenerbahçe 33 86
3. Trabzonspor 33 55
4. Beşiktaş 33 51
5. Başakşehir 33 49
6. Rizespor 33 48
7. Kasımpasa 33 46
8. Antalyaspor 33 45
9. Alanyaspor 33 45
10. Sivasspor 33 45
11. A.Demirspor 33 41
12. Samsunspor 33 39
13. Ankaragücü 33 37
14. Kayserispor 33 37
15. Konyaspor 33 36
16. Gaziantep FK 33 34
17. Hatayspor 33 33
18. Karagümrük 33 33
19. Pendikspor 33 30
20. İstanbulspor 33 16
Takımlar O P
1. Eyüpspor 31 69
2. Göztepe 31 63
3. Ahlatçı Çorum FK 31 55
4. Sakaryaspor 31 54
5. Bodrumspor 31 52
6. Kocaelispor 31 52
7. Bandırmaspor 31 47
8. Boluspor 31 47
9. Gençlerbirliği 31 47
10. Erzurumspor 31 42
11. Ümraniye 31 37
12. Manisa FK 31 36
13. Keçiörengücü 31 36
14. Şanlıurfaspor 31 34
15. Tuzlaspor 31 33
16. Adanaspor 31 32
17. Altay 31 15
18. Giresunspor 31 7
Takımlar O P
1. Arsenal 34 77
2. M.City 33 76
3. Liverpool 34 74
4. Aston Villa 34 66
5. Tottenham 32 60
6. M. United 33 53
7. Newcastle 33 50
8. West Ham United 34 48
9. Chelsea 32 47
10. Bournemouth 34 45
11. Brighton 33 44
12. Wolves 34 43
13. Fulham 34 42
14. Crystal Palace 34 39
15. Brentford 34 35
16. Everton 34 33
17. Nottingham Forest 34 26
18. Luton Town 34 25
19. Burnley 34 23
20. Sheffield United 34 16
Takımlar O P
1. Real Madrid 32 81
2. Barcelona 32 70
3. Girona 32 68
4. Atletico Madrid 32 61
5. Athletic Bilbao 32 58
6. Real Sociedad 32 51
7. Real Betis 32 48
8. Valencia 32 47
9. Villarreal 32 42
10. Getafe 32 40
11. Osasuna 32 39
12. Sevilla 32 37
13. Las Palmas 32 38
14. Deportivo Alaves 32 35
15. Rayo Vallecano 32 34
16. Mallorca 32 31
17. Celta Vigo 32 31
18. Cadiz 32 25
19. Granada 32 18
20. Almeria 32 14